Abstract:
การวิจัยเรื่องแนวทางพัฒนากลยุทธ์ทางการตลาดธุรกิจบ้านเช่า กรณีศึกษาแรงงาน เมียนมาร์ ตำบลเขาหินซ้อน จังหวัดฉะเชิงเทรา โดยใช้การวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative research) โดยใช้วิธีการสัมภาษณ์แบบเจาะลึก (In-depth interview)การเลือกผู้ให้ข้อมูลผู้วิจัยคัดเลือกผู้ให้ข้อมูลแบบเฉพาะเจาะจง (Purposive sampling) ซึ่งทั้งนี้เป็นไปตามความเชื่อเกี่ยวกับการเลือกผู้ให้ข้อมูลที่มีการกำหนดตามวัตถุประสงค์คุณสมบัติที่ต้องการ ผู้วิจัยนำเสนอผลการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการธุรกิจบ้านเช่า ในตำบลเขาหินซ้อน จังหวัดฉะเชิงเทรา จำนวน 4 แห่ง ได้แก่ รีสอร์ทบลูโอเชียน,รีสอร์ทเขาหินซ้อนริเวอร์ไซต์,วนาลีรีสอร์ท และสงวนทองรีสอร์ท และจำนวนผู้มาเช่าห้องพักชาวเมียนมาร์เพื่ออยู่อาศัย จำนวน 15 คน เก็บข้อมูลจากการสัมภาษณ์เชิงลึกจากผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตตำบลเขาหินซ้อน จังหวัดฉะเชิงเทรา กลุ่มผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนท์ได้ให้ความสำคัญ โดยมีปัจจัยประกอบ คือ ราคาค่าเช่าของอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก อยู่ใกล้สถานที่ทำงาน ดังนั้น ผู้ที่เกี่ยวข้องและสนใจในการลงทุนเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์หรือปรับปรุงธุรกิจอพาร์ทเมนท์ที่ดำเนินธุรกิจอยู่แล้ว จึงต้องให้ความส าคัญกับราคาค่าเช่าที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับคุณภาพสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ให้ดี เนื่องจากผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่เป็นแรงงาน โดยกลยุทธ์ทางการตลาดด้านการบริการควรมีบริการห้องพักที่หลากหลาย เช่น ห้องแอร์ ห้องพัดลม มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสอดคล้องกับงานวิจัยของจารุพงษ์ วัฒนะมงคล (2557) กลยุทธ์ทาง การตลาดด้านการบริการคุณภาพการให้บริการของผู้ดูแล/ เจ้าของทำเลที่ตั้งเหมาะสมใกล้กับแหล่งชุมชน สภาพห้องสะอาดร่มรื่น น่าพักอาศัย ได้ทำการศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง: กรณีศึกษากลุ่มผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ซึ่งผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านราคาทำเลที่ตั้งแต่ในการศึกษาครั้งนี้ไม่ได้รวมปัจจัยด้านอัตราเงินเฟ้อ (Rate of inflation), ดัชนีราคาผู้บริโภค (Customer price index) และผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (Gross domestic product) เอาไว้ในการศึกษาด้วยเนื่องจากสิ่งเหล่านี้ได้ถูกสะท้อนไว้กับราคาของตัวอาคารชุดเองแล้ว จากการวิจัยได้สรุปปัจจัยที่มีอิทธิผลต่ออุปสงค์ในอาคารชุด 1. ทำเลที่ตั้ง 2. ลักษณะของคอนโดมิเนียม 3. ราคาและ 4. สิ่งอำนวยความสะดวก
