การพัฒนาโปรแกรมช่วยในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการด้านการเงินประเภทอาคารพักอาศัยรวม (อะพาร์ตเมนต์ หรือ หอพัก)

Abstract

ผู้วิจัยได้ค้นคว้าเอกสารและงานวิจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง พบว่า งานวิจัยที่เกี่ยวข้องส่วนใหญ่จะเดำเนินการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการเฉพาะโครงการนั้น ซึ่งหากมีการเปลี่ยนแปลงปัจจัยต่าง ๆ ผู้ประกอบการต้องทำการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการนั้นใหม่ ดังนั้นผู้วิจัยจึงได้พัฒนา โปรแกรมช่วยในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการด้านการเงินเพื่อลดปัญหาดังกล่าวและได้ใช้ โปรแกรมวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการอาคารพักอาศัยรวม กรณีศึกษา 3 ขนาด ได้ผล การวิเคราะห์ดังนี้ อาคารพักอาศัยรวมขนาดเล็กที่ปริมาณผู้เช่าพัก 100% (39 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 10,000 บาท/ ตารางเมตรและค่าเช่าห้องไม่ควรต่ำกว่า 4,000 บาท/ เดือน หากคิดปริมาณผู้เช่าพักที่ 80% (32 ห้อง ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 9,000 บาท/ ตารางเมตรและค่าเช่า ไม่ควรต่ำ กว่า 4,500 บาท/ เดือน และต้นทุนผันแปรเป็นส่วนที่สำคัญมากในการลดระยะเวลาคืนทุน สำหรับอาคารพักอาศัยรวมขนาดเล็กผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เป็นอย่างมาก อาคารพักอาศัยรวมขนาดกลางที่ปริมาณผู้เช่าพัก 100% (79 ห้อง ) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 11,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,000 บาท/ เดือน หากคิดปริมาณผู้เช่าพักที่ 80% (64 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 10,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,500 บาท/ เดือน และต้นทุนผันแปรเป็นส่วนที่สำคัญปานกลางในการลดระยะเวลาคืนทุน สำหรับอาคารพักอาศัยรวมขนาดกลางผู้ประกอบการควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้พอประมาณ อาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่ที่ปริมาณผู้เช่าพัก 100% (119 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 12,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,000 บาท/ เดือน หากคิดปริมาณผู้เช่าพักที่ 80% (96 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 11,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,500 บาท/ เดือน และต้นทุนผันแปรเป็นส่วนที่สำคัญน้อยในการลดระยะเวลาคืนทุน สำหรับอาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่ผู้ประกอบการอาจไม่ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้