การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ปิ่นเพชร อพาร์ทเม้นท์ ในเขตเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

Abstract

การศึกษาวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 5 ชั้น ชั้นที่ 1 มีห้องพัก 4 ห้อง ชั้นที่ 2-5 มีห้องพักชั้นละ 13 ห้อง รวมห้องพัก ทั้งหมด 56 ห้อง โดยเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในเขตเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี และวิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้เกณฑ์การวัดความคุ้มค่าทางการเงิน อัตราคิดลดร้อยละ 6.93 กำหนดระยะเวลาโครงการ 20 ปี ตลอดจนวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ ผลการศึกษาสรุปได้ว่าความเป็นไปได้ในการลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) มีค่าเท่ากับ 28,735,096.54 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 21.12 อัตราผลตอบแทนทางบัญชี (Accounting Rate of Return: ARR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 10.76 และระยะเวลาคืนทุน (Payback Period: PB) มีค่าเท่ากับ 10 ปี 1 เดือน และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวกรณีที่ 1 การวิเคราะห์ความอ่อนไหว เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางด้านผลตอบแทนลดลง ร้อยละ 8 ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนคงที่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) มีค่าเท่ากับ 24,670,859.40 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) มีค่าเท่ากับ ร้อยละ 19.28 อัตราผลตอบแทนทางบัญชี (Accounting Rate of Return: ARR) มีค่าเท่ากับ ร้อยละ 9.03 และระยะเวลาคืนทุน (Payback Period: PB) มีค่าเท่ากับ 12 ปี 4 เดือน การวิเคราะห์ ความอ่อนไหวกรณีที่ 2 การวิเคราะห์ความอ่อนไหวเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางด้านผลตอบแทนลดลง ร้อยละ15 ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายในการลงทุนคงที่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) มีค่าเท่ากับ 21,114,651.90 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 17.64 อัตราผลตอบแทนทางบัญชี (Accounting Rate of Return: ARR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 7.52 และระยะเวลาคืนทุน (Payback Period: PB) มีค่าเท่ากับ 15 ปี 3 เดือน สรุปได้ว่าในกรณีปกติโครงการสร้างอพาร์ทเม้นท์เหมาะสมที่จะลงทุน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงการก็ยังคงเหมาะสมที่จะลงทุน