การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินในการลงทุนธุรกิจห้องเช่าในบริเวณตลาดปอยเปต ซอยสุขุมวิทพัทยา 53 (เนินพลับหวาน) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินในการลงทุนธุรกิจห้องเช่าในบริเวณตลาดปอยเปต ซอยสุขุมวิทพัทยา 53 (เนินพลับหวาน) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรีโดยเก็บรวบรวมข้อมูลปฐมภูมิจากผู้เช่าและผู้ให้เช่ารายเดิมในพื้นที่และข้อมูลทุติยภูมิจากเอกสารและเว็บไซต์หน่วยงานของภาครัฐและเอกชนที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการกำหนดรูปแบบสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องเช่าและประมาณการทางการเงิน เช่น ต้นทุน เงินทุน ต้นทุนการลงทุน ต้นทุนการดำเนินงาน รายได้และจัดทำประมาณการงบการเงิน เพื่อนำมาคำนวณวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการเช่น ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ อัตราผลตอบแทนของโครงการ วิเคราะห์ความไวของโครงการ ผลการศึกษาพบว่า ความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจอาคารห้องเช่า บนสมมุติฐานมีรายได้ จากห้องเช่า จำนวน 18 ห้อง เงินลงทุนเริ่มแรกของโครงการเท่ากับ 8,800,000 บาท สัดส่วนโครงสร้างทางการเงินการลงทุนร้อยละ 50 ในส่วนของเจ้าของและร้อยละ 50 จากการกู้ยืมจากสถาบันการเงินใช้อัตราคิดลดเท่ากับอัตราต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยร้อยละ 4.78 คิดอัตราเข้าพักสูงสุดร้อยละ 100 โครงการนี้ จะมีระยะเวลาคืนทุน 17 ปี 5 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงเท่ากับ -1,388,000 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการมีค่าเท่ากับร้อยละ 3.57 วิเคราะห์ความไวของโครงการกรณีอัตราเข้าพักเฉลี่ยปกติร้อยละ 95 โครงการนี้จะมีระยะเวลาคืนทุน 18 ปี 5 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการเท่ากับ -1,990,000 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการมีค่าเท่ากับ ร้อยละ 3.03 วิเคราะห์ความไวของโครงการกรณีอัตราเข้าพักต่ำสุด ร้อยละ 90 โครงการนี้จะมีระยะเวลาคืนทุน 19 ปี 8 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงเท่ากับ -2,618,000 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการมีค่าเท่ากัย ร้อยละ 2.47 ดังนั้น สรุปได้ว่า ภายใต้สมมติฐานการลงทุนทำธุรกิจห้องเช่า จำนวน 18 ห้อง ด้วยเงินลงทุนของโครงการเริ่มแรกที่ 8,800,000 บาท โครงการมีระยะเวลาคืนทุนมูลค่าปัจจุบันสุทธิและอัตราผลตอบแทนของโครงการไม่เป็นไปตามที่คาดหวังและไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน โดยมีข้อเสนอแนะเพื่อให้โครงการมีความน่าสนใจในการลงทุนก็ต่อเมื่อโครงการมีการปรับเงินลงทุนเริ่มแรกลดลงหรือมีการปรับรายได้เพิ่มขึ้นหรือทั้งสองกรณีโดยการเพิ่มรายได้หรือจำนวนชั้นห้องเช่า ต้องคำนึงถึงข้อจำกัดเรื่อง ความสูงของตัวอาคาร ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ด้วย