การศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกับราคาหลักทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

Abstract

งานวิจัยฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างรายการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนกับราคาหลักทรัพยข์องบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยโดยใช้ข้อมูลงบการเงินประจำปีและราคาหลักทรัพย์ระหว่างปี พ.ศ. 2557-2562 กลุ่มตัวอย่างที่นำมาศึกษา คือ บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่มีรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ผู้วิจัยประยุกต์แบบจำลอง Valuation model ของ Feltham and Ohlson (1995) นำมาใช้ในการศึกษา ผลการวิจัยพบว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่วัดด้วยวิธีมูลค่ายุติธรรมมีความสัมพันธ์เชิงบวกกับราคาหลักทรัพย์ที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติที่ 0.10 ผู้วิจัยไม่พบความสัมพันธ์ระหว่างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่วัดด้วยวิธีราคาทุนกับราคาหลักทรัพย์ แต่พบว่า มูลค่ายุติธรรมของรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินสำหรับบริษัทที่เลือกใช้วิธีราคาทุนมีความสัมพันธ์เชิงบวกกับราคาหลักทรัพย์ที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติที่ 0.01 ผลการวิจัยแสดงให้เห็นว่าการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยวิธีมูลค่ายุติธรรมจะทำให้รายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีประโยชน์ต่อการตัดสินใจของนักลงทุนมากกว่าการใช้วิธีราคาทุน อย่างไรก็ตามหากบริษัทเลือกใช้วิธีราคาทุนและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในหมายเหตุประกอบงบการเงินจะให้ข้อมูลที่มี ประโยชน์ต่อการตัดสินใจของนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น