การพัฒนาโปรแกรมช่วยในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการด้านการเงินประเภทอาคารพักอาศัยรวม (อะพาร์ตเมนต์ หรือ หอพัก)

วิทยา เชยชื่น

dc.contributor.advisor	เที่ยง ชีวะเกตุ
dc.contributor.author	วิทยา เชยชื่น
dc.contributor.other	มหาวิทยาลัยบูรพา. คณะวิศวกรรมศาสตร์
dc.date.accessioned	2023-05-12T03:45:51Z
dc.date.available	2023-05-12T03:45:51Z
dc.date.issued	2561
dc.identifier.uri	https://buuir.buu.ac.th/xmlui/handle/1234567890/7330
dc.description	งานนิพนธ์ (วศ.ม.)--มหาวิทยาลัยบูรพา, 2561
dc.description.abstract	ผู้วิจัยได้ค้นคว้าเอกสารและงานวิจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง พบว่า งานวิจัยที่เกี่ยวข้องส่วนใหญ่จะเดำเนินการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการเฉพาะโครงการนั้น ซึ่งหากมีการเปลี่ยนแปลงปัจจัยต่าง ๆ ผู้ประกอบการต้องทำการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการนั้นใหม่ ดังนั้นผู้วิจัยจึงได้พัฒนา โปรแกรมช่วยในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการด้านการเงินเพื่อลดปัญหาดังกล่าวและได้ใช้ โปรแกรมวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการอาคารพักอาศัยรวม กรณีศึกษา 3 ขนาด ได้ผล การวิเคราะห์ดังนี้ อาคารพักอาศัยรวมขนาดเล็กที่ปริมาณผู้เช่าพัก 100% (39 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 10,000 บาท/ ตารางเมตรและค่าเช่าห้องไม่ควรต่ำกว่า 4,000 บาท/ เดือน หากคิดปริมาณผู้เช่าพักที่ 80% (32 ห้อง ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 9,000 บาท/ ตารางเมตรและค่าเช่า ไม่ควรต่ำ กว่า 4,500 บาท/ เดือน และต้นทุนผันแปรเป็นส่วนที่สำคัญมากในการลดระยะเวลาคืนทุน สำหรับอาคารพักอาศัยรวมขนาดเล็กผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เป็นอย่างมาก อาคารพักอาศัยรวมขนาดกลางที่ปริมาณผู้เช่าพัก 100% (79 ห้อง ) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 11,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,000 บาท/ เดือน หากคิดปริมาณผู้เช่าพักที่ 80% (64 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 10,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,500 บาท/ เดือน และต้นทุนผันแปรเป็นส่วนที่สำคัญปานกลางในการลดระยะเวลาคืนทุน สำหรับอาคารพักอาศัยรวมขนาดกลางผู้ประกอบการควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้พอประมาณ อาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่ที่ปริมาณผู้เช่าพัก 100% (119 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 12,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,000 บาท/ เดือน หากคิดปริมาณผู้เช่าพักที่ 80% (96 ห้อง) ค่าก่อสร้างอาคารไม่ควรเกิน 11,000 บาท/ ตารางเมตร และค่าเช่าไม่ควรต่ำกว่า 4,500 บาท/ เดือน และต้นทุนผันแปรเป็นส่วนที่สำคัญน้อยในการลดระยะเวลาคืนทุน สำหรับอาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่ผู้ประกอบการอาจไม่ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
dc.language.iso	th
dc.publisher	คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยบูรพา
dc.rights	มหาวิทยาลัยบูรพา
dc.subject	ห้องชุด
dc.subject	มหาวิทยาลัยบูรพา -- สาขาวิชาเทคโนโลยีวิศวกรรม -- กลุ่มวิชาเทคโนโลยีการจัดการงานก่อสร้าง
dc.subject	หอพัก
dc.subject	การเงิน -- โปรแกรมคอมพิวเตอร์
dc.subject	ที่อยู่อาศัย
dc.subject	การลงทุน
dc.subject	การวิเคราะห์การลงทุน
dc.title	การพัฒนาโปรแกรมช่วยในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการด้านการเงินประเภทอาคารพักอาศัยรวม (อะพาร์ตเมนต์ หรือ หอพัก)
dc.title.alternative	Anlysis progrm development of finncil fesibility for rentl buildings project : prtment or dormitory
dc.type	วิทยานิพนธ์/ Thesis
dc.description.abstractalternative	Researcher has studied other related documents and discovered that most researchers analyzed only one financial possibility for each project. If any changes happen, an Entrepreneur needs to reanalyze a new feasibility. Therefore, the researcher has developed and tested a new financial feasibility program to eliminate that problem. There are 3 case studies for comparing three residential buildings which are different in size. The results are shown as follows. A small residential building (39 rooms) that is fully occupied (100%) shouldn’t have construction costs over 10,000 baht/ m2 and the rental rate less than 4,000 baht/month. On the other hand, a small residential building which is only 80% occupied (32 rooms) shouldn’t have construction costs over 9,000 baht/ m2 and the rental rate less than 4,500 baht/month. In this case, the variable cost is the most important to decrease the payback period. Therefore, an Entrepreneur should consider this seriously. A medium residential building (79 rooms) that is fully occupied (100%) shouldn’t have construction costs over 11,000 baht/ m2 and the rental rate less than 4,000 baht/month. On the other hand, a medium residential building which is only 80% occupied (64 rooms) shouldn’t have the construction costs over 10,000 baht/ m2 and the rental rate less than 4,500 baht/month. In this case, the variable cost impacts the payback period slightly. Therefore, an Entrepreneur should potentially consider this cause. A large residential building (119 rooms) that is fully occupied (100%) shouldn’t have construction costs over 12,000 baht/ m2 and the rental rate less than 4,000 baht/month. On the other hand, a large residential building which is only 80% occupied (96 rooms) shouldn’t have construction costs over 11,000 baht/ m2 and the rental rate less than 4,500 baht/month. In this case, the variable cost doesn’t impact the payback period. Therefore, it’s unnecessary to consider this factor at all.
dc.degree.level	ปริญญาโท
dc.degree.discipline	กลุ่มวิชาเทคโนโลยีการจัดการงานก่อสร้าง
dc.degree.name	วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต.
dc.degree.grantor	มหาวิทยาลัยบูรพา