การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินในการลงทุนธุรกิจห้องเช่าในบริเวณตลาดปอยเปต ซอยสุขุมวิทพัทยา 53 (เนินพลับหวาน) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

นที มะแมทอง

dc.contributor.advisor	นนท์ สหายา
dc.contributor.author	นที มะแมทอง
dc.contributor.other	มหาวิทยาลัยบูรพา. วิทยาลัยพาณิชยศาสตร์
dc.date.accessioned	2023-05-12T02:44:03Z
dc.date.available	2023-05-12T02:44:03Z
dc.date.issued	2560
dc.identifier.uri	https://buuir.buu.ac.th/xmlui/handle/1234567890/6337
dc.description	งานนิพนธ์ (บธ.ม.)--มหาวิทยาลัยบูรพา, 2559
dc.description.abstract	การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินในการลงทุนธุรกิจห้องเช่าในบริเวณตลาดปอยเปต ซอยสุขุมวิทพัทยา 53 (เนินพลับหวาน) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรีโดยเก็บรวบรวมข้อมูลปฐมภูมิจากผู้เช่าและผู้ให้เช่ารายเดิมในพื้นที่และข้อมูลทุติยภูมิจากเอกสารและเว็บไซต์หน่วยงานของภาครัฐและเอกชนที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการกำหนดรูปแบบสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องเช่าและประมาณการทางการเงิน เช่น ต้นทุน เงินทุน ต้นทุนการลงทุน ต้นทุนการดำเนินงาน รายได้และจัดทำประมาณการงบการเงิน เพื่อนำมาคำนวณวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการเช่น ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ อัตราผลตอบแทนของโครงการ วิเคราะห์ความไวของโครงการ ผลการศึกษาพบว่า ความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจอาคารห้องเช่า บนสมมุติฐานมีรายได้ จากห้องเช่า จำนวน 18 ห้อง เงินลงทุนเริ่มแรกของโครงการเท่ากับ 8,800,000 บาท สัดส่วนโครงสร้างทางการเงินการลงทุนร้อยละ 50 ในส่วนของเจ้าของและร้อยละ 50 จากการกู้ยืมจากสถาบันการเงินใช้อัตราคิดลดเท่ากับอัตราต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยร้อยละ 4.78 คิดอัตราเข้าพักสูงสุดร้อยละ 100 โครงการนี้ จะมีระยะเวลาคืนทุน 17 ปี 5 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงเท่ากับ -1,388,000 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการมีค่าเท่ากับร้อยละ 3.57 วิเคราะห์ความไวของโครงการกรณีอัตราเข้าพักเฉลี่ยปกติร้อยละ 95 โครงการนี้จะมีระยะเวลาคืนทุน 18 ปี 5 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการเท่ากับ -1,990,000 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการมีค่าเท่ากับ ร้อยละ 3.03 วิเคราะห์ความไวของโครงการกรณีอัตราเข้าพักต่ำสุด ร้อยละ 90 โครงการนี้จะมีระยะเวลาคืนทุน 19 ปี 8 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงเท่ากับ -2,618,000 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการมีค่าเท่ากัย ร้อยละ 2.47 ดังนั้น สรุปได้ว่า ภายใต้สมมติฐานการลงทุนทำธุรกิจห้องเช่า จำนวน 18 ห้อง ด้วยเงินลงทุนของโครงการเริ่มแรกที่ 8,800,000 บาท โครงการมีระยะเวลาคืนทุนมูลค่าปัจจุบันสุทธิและอัตราผลตอบแทนของโครงการไม่เป็นไปตามที่คาดหวังและไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน โดยมีข้อเสนอแนะเพื่อให้โครงการมีความน่าสนใจในการลงทุนก็ต่อเมื่อโครงการมีการปรับเงินลงทุนเริ่มแรกลดลงหรือมีการปรับรายได้เพิ่มขึ้นหรือทั้งสองกรณีโดยการเพิ่มรายได้หรือจำนวนชั้นห้องเช่า ต้องคำนึงถึงข้อจำกัดเรื่อง ความสูงของตัวอาคาร ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ด้วย
dc.language.iso	th
dc.publisher	วิทยาลัยพาณิชยศาสตร์ มหาวิทยาลัยบูรพา
dc.rights	มหาวิทยาลัยบูรพา
dc.subject	ธุรกิจ -- การลงทุน
dc.subject	ธุรกิจ -- การเงิน
dc.subject	มหาวิทยาลัยบูรพา -- สาขาวิชาบริหารธุรกิจ สำหรับผู้บริหาร
dc.subject	ที่พักอาศัย -- การเช่า
dc.title	การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินในการลงทุนธุรกิจห้องเช่าในบริเวณตลาดปอยเปต ซอยสุขุมวิทพัทยา 53 (เนินพลับหวาน) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี
dc.title.alternative	A finncil fesibility study of rentl prtment businessin poipet mrket re sukhumvit soi 53 ptty (nernplubwn) bng lmung district chon buri province
dc.type	วิทยานิพนธ์/ Thesis
dc.description.abstractalternative	The purpose of this research was to study financial feasibility of rental apartment business near Poi pet Market, SoiSukhumwitPattaya (NernPulbWaan), Bang Lameung District, Pattaya City, Chonburi Province. The data were collected by from tenants, landlords, any related information or websites from government sector and private sector. The data were used in designing facilities in the apartment as well as financial budget including capital investment cost, investment cost, production cost, revenue, and estimate budget to financial feasibility such as payback period, net present value, internal rate of return, and duration of the project. The results of hypothesis research on the financial feasibility of rental apartment business towards 18 rooms showed that the capital investment cost was 8,800,000 baht in financial cost ratio of 50% for the landlords, and 50% for financial institutes using discounted approach at 4.78%. Considering the vacancy of the apartment as 100%, the pay back period was 17 years, and 5 months. The net present value was -1,388,000 baht and the internal rate of return was 3.57%. The sensitivity of this project in regular basis was 95%, and the pay back period was 18 years, and 5 months. The net present value was -1,990,000 baht and the internal rate of return was 3.03%. The sensitivity of this project in the low season was 90%, and the pay back period was 19 years, and 8 months. The net present value was -2,618,000 baht and the internal rate of return was 2.47%. The research concluded that the expansion scheme was not feasible, for all scenarios. However, the suggestion is that the feasibility of the project will be improved only when the cost of investment rises and / or the company’s income is projected. It is suggested to increase the room price or adding more floors but the height of the floor should be authorized under the Interior Designers Act of 1979, by the Ministry of Interior, Thailand.
dc.degree.level	ปริญญาโท
dc.degree.discipline	บริหารธุรกิจ สำหรับผู้บริหาร
dc.degree.name	บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต
dc.degree.grantor	มหาวิทยาลัยบูรพา